够猛！区新房去化低至7.1个月，46村旧改整装待发！
CRIC
代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考
上车广州、购房置业往往是“广飘人”内心的期许，而置业成本又恰恰是关键。
克而瑞调研到，近些年广州购房客群的年龄已逐渐年轻化，购房主力已从80后逐渐向90后倾斜，特别是广州的外围区域，在客群结构中90后主力占比超30%。
虽说中心区的繁华商业以及优质教育资源更深得人心，但在置业成本的门槛上，越来越多90后，选择在地铁线通勤范围内，在广州5个外围区域“安家置业”。
其中受关注的是有番禺区、南沙区以及增城区。
番禺区由于3号线的地铁利好加持，承接着天河区、海珠区的购房外溢需求，且近些年番禺区不断发展自身，除汉溪长隆的商业加持，今年还开通运营了山姆会员超市等打卡点。
南沙区，则在早前借助金洲、黄阁发展先一步起来，这两年又在横沥岛、明珠湾以及南沙湾等海景加持、临深地理优势以及板块内发展前景的驱使下，亦是吸引了不少新广州人到场看房置业。
01
2字头的置业宝地
克而瑞整理了近9个月广州外围五区的网签均价，均价较为“亲民”的当属增城、从化以及花都三区，在2字头起步。
而相较其余两个区域，增城区不仅已发展起醇熟的新塘板块和朱村板块，更有利的是该区坐拥21号线，能够与14号线、6号线、4号线以及5号线实现换乘，通达广州各区十分方便。也确实更符合90后年青一代的置业青睐。
02
新房网签高涨，供应乏力？
小编发现，在各大利好下，截至3月底，增城区新房库存面积为187.65万方，新房库存套数为16917套。
乍看之下，增城库存“丰足”，而事实上是这般库存不足以卖一年，据统计，2020年全年增城区新房网签达267.44万方，合计网签25688套。显然，两相对比，中间还相差九千多套的窟窿。
而克而瑞数据也证实了这点，数据显示，按近12个月去化周期计算，截至3月底，增城区新房去化周期为7.1个月，刷近16个月新低。
03
土市给力+旧改助推
当然，对于市场需求的窟窿缺口，也是不足为患的。
毕竟在刚过去的4月，广州结束了首批宅地集中出让，期间增城区合计供应18宗，成交14宗，最终合计成交了232.58万方的计容建面，足以继续增城区的新房供应链。
不仅如此，在城市更新模式全开的助推下，增城区未来将实现不少融资区入市供应，亦带动整体的区位价值上升。
据克而瑞广佛团队市场统计，截至发稿时间，增城区合计46村纳入城市更新，仅次于番禺区（50村）、黄埔区（70村），旧改规模体量庞大。
由市规划和自然资源局增城区分局官方公示分析，增城区整装待发，除片区经济投资发展引进外，亦在城市更新模式上加速前进；进入2021年以来，已陆续公布8村中标/旧改基础数据公示。
04
区旧改签约率76.5%
克而瑞监测到，从全区角度出发，截至发稿时间，已有34村获得企业合作签约/意向/介入。
值得一提的是，这里头有26村已是获得企业合作签约，签约中标率达76.5%，其中不乏有富力、保利、时代、恒大、珠光和勤诚达等品牌房企入驻。
文章来源：克而瑞广佛区域
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